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2020年,该“咬牙买房”还是“尽快卖房”?马云、王健林给出建议

2019-12-05 10:28:02| 发布者: 铺掌柜| 查看: 4555| 来源: 金融墙|原作者: 金融墙

摘要: 眼看着年关将至,2020年马上就来了。让不少观望着楼市,不知道该不该出手的买卖房者和卖房者都陷入了焦急。大家都在担心2020年的楼市变化,不知道该不该趁着年底“抄底”一波。

眼看着年关将至,2020年马上就来了。让不少观望着楼市,不知道该不该出手的买卖房者和卖房者都陷入了焦急。大家都在担心2020年的楼市变化,不知道该不该趁着年底“抄底”一波。

今年的楼市,可以用“惨淡”两个字来形容。所以买房者担心高位接盘,卖房者也担心房子还捏在手里只会越来越卖不出去,最后只能自己成为接盘侠。

那么这种情况下,我们在2020年,到底该赶紧“咬牙买套房”,还是“尽快把房卖出去”呢?

关于这个问题,不少房地产专业和优秀的企业家都给出了意见,就比方说被称为“预言家”的马云就给出了意见。他认为在未来,中国最便宜的就是房子。这个就跟车子越来越便宜是一样的道理,拼命地生产,终有一天会产能过剩;而拼命建房,我会供过于求,甚至导致未来一个年轻人要管理5套房子的局面。

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马云的这一观点,与同样是房地产大佬的王健林不谋而合。王健林在两年前就曾公开表示过:我国的城市化水平已经达到了60%,房价已经涨上顶了,未来不会再有很大的上升空间。所以王健林才一直着手准备着万达的产业转型,先是文旅产业,后是新兴媒体的发展。

马云和王健林这两位都称得上是商业巨贾了,正是因为他们的先进性和远瞻性,才能让阿里巴巴和万达成为国内数一数二的企业,所以他们两人的建议,在很大程度上能反映出楼市未来的发展方向。

当然,我们也可以通过三点来佐证一下马云和王健林的话语。

一、开发商的缩减和撤退

根据相关资料显示,仅2019年,目前已经倒闭的大小房企已经超过400家。而且,新楼盘的销售环境完全变了。以前,新楼房开盘会出现秒光的现象,可今年的新楼盘,如果不依靠中介的话,根本卖不动。据统计,现有的这些楼盘清盘,至少需要4年的时间。

不仅是小企业房企在锐减,大企业房企也在撤退或转移。

SOHO的董事长潘石屹不仅变卖了企业旗下的所有物业,而且全面撤出了国内房地产;李嘉诚也不例外,李嘉诚在最近将辽宁省的一个8年都还没完工的项目以40亿的价格卖掉了;而上文提到的王健林,也宣布要放弃地产开发,企业转型为商业运营……

这些大佬和房企的动向,都在向我们揭示一个现象:房地产赚钱的日子已经过去,地产开放商未来的处境只会更加艰难。

二、国家宏观调控,房贷利率上涨

今年10月,国家对房贷利率进行了改革,采用了LPR的计算方式,相当于变相地上调了房贷利率。这在某种程度上抑制了消费者的购房需求,由成交量下跌导致房价下跌。

三、房产税的到来

虽然现在房产税还没出台,但是在今年4月国家明确表示一定会开征,只是时间问题。而一代房产税出台,第一个打击的就是手中有多套房产的炒房客。

所以,打算在2020年买房的,要懂得“伺机而动,择优而换”,买房一定要看准位置;至于打算在2020年卖房的,要尽快。因为在楼市平稳的大环境下,即便价格不跌,未来也不会上涨多少,这样攥在手里,只会增加你的持有成本,得不偿失。

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